Il divario crescente tra i valori del mercato immobiliare e i redditi, il cambiamento dei bisogni e, non ultime, le crescenti difficoltà acuite dalla pandemia Covid hanno generato un aggravamento dell'emergenza abitativa a cui le città fanno fatica a dare risposta, a cominciare proprio dal problema abitativo. I dati evidenziano una situazione in cui nel 2020 il 58% degli italiani ha avuto difficolta economiche (+12% rispetto al 2019) e quasi sei famiglie su 10 hanno difficoltà a pagare le rate del mutuo o i canoni di locazione. L’impatto che questa situazione genera sul sistema abitativo pubblico è elevato, in quanto esercita un’ulteriore pressione da parte dei nuclei sfrattati sulle liste di attesa dell’Edilizia residenziale pubblica (Erp).
Paradossalmente il numero degli appartamenti vuoti nelle città aumenta. Solo nel comune di Torino sono 50.000 gli appartamenti sfitti e circa il 10% del patrimonio immobiliare è inutilizzato. Ed è proprio su questo patrimonio inutilizzato che sta intervenendo Homes4All, che si propone come nuovo modello di housing sociale finalizzato a ridurre l’emergenza abitativa generando un forte impatto sociale sul territorio. Homes4All provvede alla acquisizione e gestione degli immobili, li ristruttura mettendoli a norma e accompagna le famiglie negli alloggi assegnati a un affitto sostenibile. La messa a norma degli immobili aiuta a riqualificare il patrimonio edilizio delle città e a migliorare le performance ambientali delle abitazioni.
La collaborazione con i servizi sociali e il terzo settore permette, infine, l’inserimento degli inquilini in un percorso di rafforzamento dell’autonomia economica generando quindi un impatto positivo sulle città e riducendo il peso delle emergenze abitative sui servizi di accoglienza. Il percorso è poi ulteriormente facilitato dalla piattaforma Solidali4All dove si attivano campagne di raccolta beni, tempo o denaro per le famiglie in difficoltà.
Homes4All, società benefit torinese presieduta da Mario Montalcini, con la collaborazione di UniCredit tramite il programma di Social Impact Banking, dopo le prime acquisizioni immobiliari in aree differenti della città di Torino (tra le quali: Aurora, Barriera di Milano, Falchera, Madonna di Campagna) ha accompagnato le prime tre famiglie beneficiarie negli appartamenti ed è previsto entro giugno 2021 l'inserimento di altri nuclei familiari.
Il modello Homes4All si è subito dimostrato utile e replicabile in altri ecosistemi cittadini quali Genova e sono in corso i lavori per la replicabilità in Lombardia. Partendo da Torino, l’innovazione sociale di Homes4All rende sostenibile (dal punto di vista sociale ed economico) il mercato immobiliare e può aiutare anche altre città a rendere meno gravoso il peso delle liste d’attesa Erp.
UniCredit è partner di Homes4All nello sviluppo dello studio di fattibilità finanziato dal Fondo Innovazione Sociale, finalizzato a risolvere il problema delle morosità sui mutui ipotecari di persone e famiglie in difficoltà. Inoltre, contribuisce allo sviluppo delle iniziative immobiliari della società torinese con un finanziamento a impatto sociale di 300mila euro, al quale si aggiunge una donazione di 5mila euro al raggiungimento di determinati obiettivi sociali che Homes4All destinerà all’Associazione Acmos di Torino, che, in qualità di suo partner progettuale,ha il compito di accompagnare in percorsi di re-inserimento sociale e lavorativo alcune delle famiglie che avranno accesso alle soluzioni abitative a prezzi calmierati.
Homes4All ha come soci fondatori Brainscapital e Homers, società entrambe di Torino. La prima è un'impresa di advisory gestionale costituita nel 2013 per l'accompagnamento di attività imprenditoriali e per lo sviluppo di progetti complessi. Homers è la società benefit, spin-off del Politecnico di Torino, composta da un team di architetti, ingegneri, costruttori di comunità ed esperti di immobiliare sociale.
